Scandinavian Property Group (SPG) har startet salget av de første 88 leilighetene i prosjektet Nye Stovner Torg, som ligger mellom Stovner Senter og det kommende Stovner bad.

Omtrent en fjerdedel av leilighetene er små ettromsleiligheter på mellom 21 og 23 kvadratmeter. I prospektet beskrives de som «kompakte, men gjennomtenkte hjem», med plassbygde løsninger og integrerte møbler.

De små leilighetene får bare en liten gang og ett oppholdsrom med kjøkken og soveplass. Alle leveres med skreddersøm og spesialtilpasset innredning for å utnytte plassen maksimalt.

De minste leilighetene koster mellom 2,3 og 2,5 millioner kroner. Det tilsvarer rundt 100 000 kroner per kvadratmeter – et prisnivå man oftere forbinder med mer sentrumsnære bydeler.

Kritiserer bittesmå leiligheter
Sigrid Zurbuchen Heiberg (MDG) har vært blant de skarpeste kritikerne av prosjektet. Hun mener utbygger har beveget seg langt bort fra forutsetningene som opprinnelig lå til grunn da SPG vant konkurransen i 2020.

– Vinnerprosjektet hadde større leiligheter, flere fellesarealer og et tydelig miljøfokus. Nå ser det ut til å ha blitt et prosjekt med minileiligheter og mindre fellesskap, uttalte Heiberg i sitt spørsmål til byråden i oktober.

Byråd for byutvikling, James Stove Lorentzen (H), avviser at det foreligger avtalebrudd. Han viser til at konkurransen handlet om konsept og miljøløsninger – ikke detaljerte planløsninger – og at kommunen ikke kan gripe inn så lenge de tekniske kravene er oppfylt.

Rammetillatelse snart på plass
Plan- og bygningsetaten vurderte tidligere i år at de minste leilighetene kunne være for små til å oppfylle tekniske krav, men konkluderte senere med at utbygger hadde dokumentert høy nok bokvalitet gjennom blant annet romhøyde, spesialtilpasset innredning og balkongløsninger.

Etaten ser nå ingen avgjørende hindringer for å gi rammetillatelse til prosjektet.

– Vi mener at det sannsynligvis kan gis rammetillatelse til tiltaket, skriver saksbehandler i Plan- og bygningsetaten, Marius Larivaara-Nærum, i et svar til bystyret.

Skifte i boligpolitikken
I mange år ble det nesten ikke bygget små leiligheter i Oslo. Den såkalte leilighetsnormen satte klare grenser, og selv om den kun gjelder fire bydeler i indre by, fungerte den i praksis som en norm for hele hovedstaden.

Denne høsten liberaliserte bystyret leilighetsnormen, og det åpnes nå opp for leiligheter ned til 30 m² i store deler av sentrum.

Kritikerne advarer om at flere små boliger kan skape trange og ustabile bomiljøer, mens tilhengerne mener at kompakte leiligheter gir unge og førstegangskjøpere en reell mulighet til å komme inn på boligmarkedet.

Les også: Mange meninger om Nye Stovner Torg